أدلة سوق دبي
Al Wasl مقابل Um Suqaim Third: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Wasl وUm Suqaim Third من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Wasl مقابل Um Suqaim Third — الأرقام
| المقياس | Al Wasl | Um Suqaim Third |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 25,244 درهم/م² | 24,028 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 3.4M | AED 3.1M |
| معاملات العينة | 11,337 | 4,440 |
| نطاق P25–P75 | 19,375 درهم/م² – 32,188 درهم/م² | 19,424 درهم/م² – 29,066 درهم/م² |
| حصة الشقق | 98% | 98% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Wasl على Um Suqaim Third بنحو 5% (25,244 درهم/م² في Al Wasl مقابل 24,028 درهم/م² في Um Suqaim Third). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Um Suqaim Third على Al Wasl بنحو 31% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Wasl بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Um Suqaim Third بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Wasl | درهم/م² Al Wasl | معاملات Um Suqaim Third | درهم/م² Um Suqaim Third | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 742 | 30,308 درهم/م² | 303 | 29,814 درهم/م² | +2% |
| Apartment — 2 Bed | 837 | 29,634 درهم/م² | 303 | 27,431 درهم/م² | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 397 | 33,747 درهم/م² | 124 | 30,787 درهم/م² | +10% |
| Villa / Townhouse | 17 | 8,342 درهم/م² | 13 | 12,031 درهم/م² | -31% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Suq Al Kabeer مقابل Al Wasl
قارن أسعار العقارات بين Al Suq Al Kabeer وAl Wasl.
Al Suq Al Kabeer مقابل Um Suqaim Third
قارن أسعار العقارات بين Al Suq Al Kabeer وUm Suqaim Third.
Al Wasl مقابل Bukadra
قارن أسعار العقارات بين Al Wasl وBukadra.
Al Wasl مقابل Palm Deira
قارن أسعار العقارات بين Al Wasl وPalm Deira.
Al Wasl مقابل Zaabeel Second
قارن أسعار العقارات بين Al Wasl وZaabeel Second.
Burj Khalifa مقابل Um Suqaim Third
قارن أسعار العقارات بين Burj Khalifa وUm Suqaim Third.