أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 5: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 5 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 5 — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 2 | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 10,643 درهم/م² | 11,099 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 19,163 | 48,239 |
| نطاق P25–P75 | 8,287 درهم/م² – 13,325 درهم/م² | 7,694 درهم/م² – 15,136 درهم/م² |
| حصة الشقق | 82% | 67% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 5 على Al Yelayiss 2 بنحو 4% (10,643 درهم/م² في Al Yelayiss 2 مقابل 11,099 درهم/م² في Wadi Al Safa 5). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 5 على Al Yelayiss 2 بنحو 26% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 2 بـ Dubai Cycling Course، بينما ترتبط Wadi Al Safa 5 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 2 | درهم/م² Al Yelayiss 2 | معاملات Wadi Al Safa 5 | درهم/م² Wadi Al Safa 5 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 122 | 15,166 درهم/م² | 2,879 | 16,057 درهم/م² | -6% |
| Apartment — 1 Bed | 1,028 | 13,610 درهم/م² | 2,448 | 13,113 درهم/م² | +4% |
| Apartment — 2 Bed | 1,404 | 12,985 درهم/م² | 1,135 | 11,797 درهم/م² | +10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 262 | 11,875 درهم/م² | 217 | 13,075 درهم/م² | -9% |
| Villa / Townhouse | 608 | 11,183 درهم/م² | 2,818 | 15,202 درهم/م² | -26% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Goze Third مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وWadi Al Safa 5.
Al Hebiah First مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وWadi Al Safa 5.
Al-Murar Jadeed مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al-Murar Jadeed وWadi Al Safa 5.
Al Raffa مقابل Al Yelayiss 2
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وAl Yelayiss 2.
Al Raffa مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وWadi Al Safa 5.
Al-Riqqa East مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al-Riqqa East وWadi Al Safa 5.