أدلة سوق دبي
Business Bay مقابل Wadi Al Safa 4: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Business Bay وWadi Al Safa 4 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Business Bay مقابل Wadi Al Safa 4 — الأرقام
| المقياس | Business Bay | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 18,103 درهم/م² | 18,791 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.6M | AED 1.6M |
| معاملات العينة | 95,944 | 6,008 |
| نطاق P25–P75 | 13,440 درهم/م² – 24,941 درهم/م² | 16,204 درهم/م² – 20,831 درهم/م² |
| حصة الشقق | 100% | 94% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 4 على Business Bay بنحو 4% (18,103 درهم/م² في Business Bay مقابل 18,791 درهم/م² في Wadi Al Safa 4). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Business Bay على Wadi Al Safa 4 بنحو 284% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Business Bay بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa، بينما ترتبط Wadi Al Safa 4 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Business Bay | درهم/م² Business Bay | معاملات Wadi Al Safa 4 | درهم/م² Wadi Al Safa 4 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 3,730 | 27,593 درهم/م² | 519 | 18,170 درهم/م² | +52% |
| Apartment — 1 Bed | 4,888 | 24,334 درهم/م² | 716 | 19,498 درهم/م² | +25% |
| Apartment — 2 Bed | 2,350 | 23,358 درهم/م² | 557 | 19,854 درهم/م² | +18% |
| Apartment — 3 Bed+ | 695 | 24,173 درهم/م² | 156 | 19,190 درهم/م² | +26% |
| Land plot | 22 | 16,515 درهم/م² | 13 | 4,306 درهم/م² | +284% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Merkadh مقابل Business Bay
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وBusiness Bay.
Al Merkadh مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وWadi Al Safa 4.
Al Safouh First مقابل Business Bay
قارن أسعار العقارات بين Al Safouh First وBusiness Bay.
Al Safouh First مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Safouh First وWadi Al Safa 4.
Business Bay مقابل Ghadeer Al tair
قارن أسعار العقارات بين Business Bay وGhadeer Al tair.
Business Bay مقابل Me'Aisem Second
قارن أسعار العقارات بين Business Bay وMe'Aisem Second.