أدلة سوق دبي
Al Merkadh مقابل Business Bay: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Merkadh وBusiness Bay من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Merkadh مقابل Business Bay — الأرقام
| المقياس | Al Merkadh | Business Bay |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 18,855 درهم/م² | 18,103 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.3M | AED 1.6M |
| معاملات العينة | 35,662 | 95,944 |
| نطاق P25–P75 | 16,141 درهم/م² – 21,291 درهم/م² | 13,440 درهم/م² – 24,941 درهم/م² |
| حصة الشقق | 96% | 100% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Merkadh على Business Bay بنحو 4% (18,855 درهم/م² في Al Merkadh مقابل 18,103 درهم/م² في Business Bay). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — Studio»، حيث تتقدّم Business Bay على Al Merkadh بنحو 31% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Merkadh بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai، بينما ترتبط Business Bay بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Burj Khalifa.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Merkadh | درهم/م² Al Merkadh | معاملات Business Bay | درهم/م² Business Bay | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,352 | 18,932 درهم/م² | 3,730 | 27,593 درهم/م² | -31% |
| Apartment — 1 Bed | 2,647 | 20,721 درهم/م² | 4,888 | 24,334 درهم/م² | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 1,314 | 20,720 درهم/م² | 2,350 | 23,358 درهم/م² | -11% |
| Apartment — 3 Bed+ | 424 | 20,334 درهم/م² | 695 | 24,173 درهم/م² | -16% |
| Land plot | 235 | 14,636 درهم/م² | 22 | 16,515 درهم/م² | -11% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Merkadh مقابل Al Safouh First
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وAl Safouh First.
Al Merkadh مقابل Ghadeer Al tair
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وGhadeer Al tair.
Al Merkadh مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Merkadh مقابل Palm Jumeirah
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وPalm Jumeirah.
Al Merkadh مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وWadi Al Safa 4.
Al Safouh First مقابل Business Bay
قارن أسعار العقارات بين Al Safouh First وBusiness Bay.