أدلة سوق دبي
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل Wadi Al Safa 4: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid وWadi Al Safa 4 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل Wadi Al Safa 4 — الأرقام
| المقياس | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Wadi Al Safa 4 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 19,345 درهم/م² | 18,791 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.2M | AED 1.6M |
| معاملات العينة | 34,885 | 6,008 |
| نطاق P25–P75 | 13,817 درهم/م² – 24,258 درهم/م² | 16,204 درهم/م² – 20,831 درهم/م² |
| حصة الشقق | 87% | 94% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Wadi Al Safa 4 بنحو 3% (19,345 درهم/م² في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid مقابل 18,791 درهم/م² في Wadi Al Safa 4). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid على Wadi Al Safa 4 بنحو 455% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid بـ محطة مترو Business Bay Metro Station، Dubai Mall، Burj Al Arab، بينما ترتبط Wadi Al Safa 4 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | درهم/م² Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | معاملات Wadi Al Safa 4 | درهم/م² Wadi Al Safa 4 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 185 | 19,948 درهم/م² | 519 | 18,170 درهم/م² | +10% |
| Apartment — 1 Bed | 2,628 | 23,697 درهم/م² | 716 | 19,498 درهم/م² | +22% |
| Apartment — 2 Bed | 2,174 | 24,237 درهم/م² | 557 | 19,854 درهم/م² | +22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 685 | 25,560 درهم/م² | 156 | 19,190 درهم/م² | +33% |
| Villa / Townhouse | 482 | 20,288 درهم/م² | 108 | 10,912 درهم/م² | +86% |
| Land plot | 361 | 23,903 درهم/م² | 13 | 4,306 درهم/م² | +455% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Merkadh مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Al Merkadh مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وWadi Al Safa 4.
Al Safouh First مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Safouh First وWadi Al Safa 4.
Al Satwa مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Al Satwa وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Business Bay مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Business Bay وWadi Al Safa 4.
Ghadeer Al tair مقابل Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
قارن أسعار العقارات بين Ghadeer Al tair وHadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.