أدلة سوق دبي
Muhaisanah First مقابل Wadi Al Safa 7: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Muhaisanah First وWadi Al Safa 7 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Muhaisanah First مقابل Wadi Al Safa 7 — الأرقام
| المقياس | Muhaisanah First | Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 13,700 درهم/م² | 13,194 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.9M | AED 1.6M |
| معاملات العينة | 180 | 5,389 |
| نطاق P25–P75 | 11,603 درهم/م² – 14,930 درهم/م² | 10,564 درهم/م² – 15,930 درهم/م² |
| حصة الشقق | 89% | 14% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Muhaisanah First على Wadi Al Safa 7 بنحو 4% (13,700 درهم/م² في Muhaisanah First مقابل 13,194 درهم/م² في Wadi Al Safa 7). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 2 Bed»، حيث تتقدّم Muhaisanah First على Wadi Al Safa 7 بنحو 64% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Muhaisanah First بـ محطة مترو Etisalat Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport، بينما ترتبط Wadi Al Safa 7 بـ Motor City.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Muhaisanah First | درهم/م² Muhaisanah First | معاملات Wadi Al Safa 7 | درهم/م² Wadi Al Safa 7 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 21 | 12,915 درهم/م² | 117 | 10,484 درهم/م² | +23% |
| Apartment — 2 Bed | 28 | 15,119 درهم/م² | 75 | 9,239 درهم/م² | +64% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Yelayiss 2 مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وMuhaisanah First.
Al Yelayiss 2 مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وWadi Al Safa 7.
Al Yufrah 1 مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Al Yufrah 1 وMuhaisanah First.
Al Yufrah 1 مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Yufrah 1 وWadi Al Safa 7.
Jabal Ali First مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Jabal Ali First وMuhaisanah First.
Me'Aisem First مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Me'Aisem First وMuhaisanah First.