迪拜期房供应怎么看：成交登记之后，还要核查项目进度
销售活跃度帮助确定核查方向。要估计交付，还需要项目身份、进度日期与单元层面的证据。
在本季度的期房标签住宅公寓样本里，Madinat Al Mataar 占 20.3%。准备评估未来出租或转售竞争的买家，可以从这里开始检查项目。但要判断这些房子什么时候进入市场，还需要匹配具体开发项目，并核查带日期的进度资料。
从 2026-07-01 至 2026-09-30，住宅公寓成交样本共 9,153 条，其中 6,809 条带有 Off-Plan Properties 标签。这些数字记录的是抽样后的交易。若直接当作待交付住房数量，就跳过了项目匹配、施工核验和独立单元识别。
登记活动集中在哪里？
下表按照窗口内符合条件的期房标签记录数选取区域。计算只保留 Unit 中具有数字卧室标签的记录，避免混入非住宅单元。占比的分母是 6,809 条期房标签样本，并非迪拜全部成交。
| 登记区域 | 期房标签样本记录 | 占期房样本比重 | 项目名称标签数 |
|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 1,379 | 20.3% | 55 |
| Jabal Ali Industrial Second | 665 | 9.8% | 12 |
| Wadi Al Safa 4 | 537 | 7.9% | 16 |
| Al Barsha South Fourth | 344 | 5.1% | 78 |
| Wadi Al Safa 3 | 337 | 4.9% | 32 |
| Wadi Al Safa 5 | 307 | 4.5% | 60 |
展示行中的每条记录都含项目名称。名称在同一区域内去除首尾空格，并忽略大小写后分组。分期项目、别名和相似名称仍需另外核对。最后一列是名称标签数量，没有逐个完成项目身份核验；精简成交文件也没有项目编号或独立单元编号。
这份样本可以帮助选择要调查的销售集中区域。要判断会出现多少套独立公寓、一个项目还剩多少未售房源，需要经过身份核验的库存资料，再与成交记录匹配。
登记阶段与施工阶段要分开检查
DLD 对初始登记的解释涵盖期房购买，也包括部分等待后续登记阶段的已建成物业。因此，仅凭登记阶段标签，无法确认施工是否尚未结束。本文保留数据中的 Off-Plan Properties 分类，没有逐个重新判定项目状态。
同样，本次计算没有为 Existing Properties 组的每条记录检查竣工证。涉及房屋实际状态的判断，应匹配具体项目，并查询当前官方进度资料。
一居室供应研究进一步限定了卧室数。即使范围变窄，讨论交付时仍需另外取得完工证据。
建一张带核验日期的项目表
DLD 将项目资料与交易资料分开发布，项目资料包含进度和日期字段。Project Status Enquiry 支持使用地块编号、项目编号或名称查询。核查购房候选项目时，应保存官方标识及取得资料的日期。
- 01把开发项目与具体分期匹配到官方项目身份。营销名称可以保留为别名；存在歧义的记录先核清，再合并。
- 02记录可取得的最新官方状态、完工百分比及相关检查或更新日期。先确认各日期字段的含义，并保留来源。
- 03取得具体单元合同中的交付条款和后续书面更新，分别记录计划完工时间、官方完工证据和买家的实际交接记录。
完工百分比反映某次核验时的状态。把剩余百分比直接换算为剩余月份，等于额外假设了本文没有测量过的施工速度。交付预测还需要说明如何处理延期，以及已经完工、入住或转移的单元。本次文章没有完成这些逐项目核验，也没有给出交付预测。
评估未来租赁竞争时，可以建立一张证据表，列出已匹配项目、适用单元数、预期时间、核验日期与尚未解决的假设。缺少支持资料的交付日期应暂留空白。到了具体单元验收、接房阶段，交房验收与保修指南说明了另一组需要取得的文件。