أدلة سوق دبي
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fourth: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha South Fourth وAl Hebiah Fourth من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fourth — الأرقام
| المقياس | Al Barsha South Fourth | Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,813 درهم/م² | 14,418 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 943K | AED 969K |
| معاملات العينة | 48,458 | 11,702 |
| نطاق P25–P75 | 12,406 درهم/م² – 17,301 درهم/م² | 9,763 درهم/م² – 17,985 درهم/م² |
| حصة الشقق | 97% | 82% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha South Fourth على Al Hebiah Fourth بنحو 3% (14,813 درهم/م² في Al Barsha South Fourth مقابل 14,418 درهم/م² في Al Hebiah Fourth). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Hebiah Fourth على Al Barsha South Fourth بنحو 36% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha South Fourth بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Al Hebiah Fourth بـ محطة مترو Nakheel Metro Station، Marina Mall، Sports City Swimming Academy.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha South Fourth | درهم/م² Al Barsha South Fourth | معاملات Al Hebiah Fourth | درهم/م² Al Hebiah Fourth | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,027 | 17,305 درهم/م² | 1,319 | 14,721 درهم/م² | +18% |
| Apartment — 1 Bed | 8,651 | 14,238 درهم/م² | 1,119 | 11,193 درهم/م² | +27% |
| Apartment — 2 Bed | 2,143 | 13,204 درهم/م² | 792 | 12,637 درهم/م² | +4% |
| Apartment — 3 Bed+ | 278 | 13,635 درهم/م² | 74 | 13,708 درهم/م² | -1% |
| Villa / Townhouse | 437 | 15,094 درهم/م² | 446 | 20,320 درهم/م² | -26% |
| Whole building | 19 | 8,740 درهم/م² | 12 | 9,562 درهم/م² | -9% |
| Land plot | 46 | 12,597 درهم/م² | 283 | 19,554 درهم/م² | -36% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Al Barshaa South Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Barshaa South Third.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Kheeran
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Kheeran.
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Barshaa South Third مقابل Al Hebiah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وAl Hebiah Fourth.
Al Hebiah Fourth مقابل Al Hebiah Sixth
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وAl Hebiah Sixth.
Al Hebiah Fourth مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وMe'Aisem First.