أدلة سوق دبي
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2 — الأرقام
| المقياس | Al Barsha South Fourth | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 12,059 درهم/م² | 11,807 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 902K | AED 629K |
| معاملات العينة | 91,795 | 2,635 |
| نطاق P25–P75 | 9,204 درهم/م² – 15,455 درهم/م² | 6,317 درهم/م² – 15,645 درهم/م² |
| حصة الشقق | 97% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha South Fourth على Saih Shuaib 2 بنحو 2% (12,059 درهم/م² في Al Barsha South Fourth مقابل 11,807 درهم/م² في Saih Shuaib 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Barsha South Fourth على Saih Shuaib 2 بنحو 523% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha South Fourth بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Saih Shuaib 2 بـ محطة مترو UAE Exchange Metro Station، Al Makhtoum International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha South Fourth | درهم/م² Al Barsha South Fourth | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,714 | 16,649 درهم/م² | 364 | 15,958 درهم/م² | +4% |
| Apartment — 1 Bed | 10,056 | 13,842 درهم/م² | 165 | 14,902 درهم/م² | -7% |
| Apartment — 2 Bed | 2,502 | 13,033 درهم/م² | 72 | 10,819 درهم/م² | +20% |
| Villa / Townhouse | 478 | 14,861 درهم/م² | 33 | 8,864 درهم/م² | +68% |
| Land plot | 82 | 10,398 درهم/م² | 62 | 1,670 درهم/م² | +523% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fifth
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Hebiah Fifth.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Thanyah Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Thanyah Third.
Al Barsha South Fourth مقابل Hessyan First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وHessyan First.
Al Barsha South Fourth مقابل Madinat Hind 4
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وMadinat Hind 4.
Al Barsha South Fourth مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وMuhaisanah First.
Al Barsha South Fourth مقابل Ras Al Khor
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وRas Al Khor.