أدلة سوق دبي
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2 — الأرقام
| المقياس | Al Barsha South Fourth | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,813 درهم/م² | 14,578 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 943K | AED 697K |
| معاملات العينة | 48,458 | 1,918 |
| نطاق P25–P75 | 12,406 درهم/م² – 17,301 درهم/م² | 10,764 درهم/م² – 16,318 درهم/م² |
| حصة الشقق | 97% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barsha South Fourth على Saih Shuaib 2 بنحو 2% (14,813 درهم/م² في Al Barsha South Fourth مقابل 14,578 درهم/م² في Saih Shuaib 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Barsha South Fourth على Saih Shuaib 2 بنحو 781% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barsha South Fourth بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Saih Shuaib 2 بـ Dubai Parks and Resorts.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barsha South Fourth | درهم/م² Al Barsha South Fourth | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,027 | 17,305 درهم/م² | 319 | 16,103 درهم/م² | +7% |
| Apartment — 1 Bed | 8,651 | 14,238 درهم/م² | 158 | 15,064 درهم/م² | -5% |
| Apartment — 2 Bed | 2,143 | 13,204 درهم/م² | 88 | 11,504 درهم/م² | +15% |
| Villa / Townhouse | 437 | 15,094 درهم/م² | 39 | 9,409 درهم/م² | +60% |
| Land plot | 46 | 12,597 درهم/م² | 57 | 1,430 درهم/م² | +781% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Al Barshaa South Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Barshaa South Third.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Hebiah Fourth.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Kheeran
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Kheeran.
Al Barshaa South Third مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Sixth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وSaih Shuaib 2.