أدلة سوق دبي
Al Barshaa South Third مقابل Al Hebiah Fourth: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barshaa South Third وAl Hebiah Fourth من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barshaa South Third مقابل Al Hebiah Fourth — الأرقام
| المقياس | Al Barshaa South Third | Al Hebiah Fourth |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,731 درهم/م² | 14,418 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 895K | AED 969K |
| معاملات العينة | 12,804 | 11,702 |
| نطاق P25–P75 | 12,665 درهم/م² – 16,718 درهم/م² | 9,763 درهم/م² – 17,985 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 82% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barshaa South Third على Al Hebiah Fourth بنحو 2% (14,731 درهم/م² في Al Barshaa South Third مقابل 14,418 درهم/م² في Al Hebiah Fourth). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Hebiah Fourth على Al Barshaa South Third بنحو 48% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barshaa South Third بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Hebiah Fourth بـ محطة مترو Nakheel Metro Station، Marina Mall، Sports City Swimming Academy.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barshaa South Third | درهم/م² Al Barshaa South Third | معاملات Al Hebiah Fourth | درهم/م² Al Hebiah Fourth | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,768 | 15,949 درهم/م² | 1,319 | 14,721 درهم/م² | +8% |
| Apartment — 1 Bed | 1,838 | 14,464 درهم/م² | 1,119 | 11,193 درهم/م² | +29% |
| Apartment — 2 Bed | 693 | 13,148 درهم/م² | 792 | 12,637 درهم/م² | +4% |
| Apartment — 3 Bed+ | 93 | 13,136 درهم/م² | 74 | 13,708 درهم/م² | -4% |
| Land plot | 30 | 10,097 درهم/م² | 283 | 19,554 درهم/م² | -48% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Al Barshaa South Third
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Barshaa South Third.
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Hebiah Fourth.
Al Barshaa South Third مقابل Al Kheeran
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وAl Kheeran.
Al Barshaa South Third مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Al Hebiah Sixth
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وAl Hebiah Sixth.
Al Hebiah Fourth مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وMe'Aisem First.