أدلة سوق دبي
Al Hebiah Fourth مقابل Saih Shuaib 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah Fourth وSaih Shuaib 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah Fourth مقابل Saih Shuaib 2 — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah Fourth | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,418 درهم/م² | 14,578 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 969K | AED 697K |
| معاملات العينة | 11,702 | 1,918 |
| نطاق P25–P75 | 9,763 درهم/م² – 17,985 درهم/م² | 10,764 درهم/م² – 16,318 درهم/م² |
| حصة الشقق | 82% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Saih Shuaib 2 على Al Hebiah Fourth بنحو 1% (14,418 درهم/م² في Al Hebiah Fourth مقابل 14,578 درهم/م² في Saih Shuaib 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Hebiah Fourth على Saih Shuaib 2 بنحو 1267% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah Fourth بـ محطة مترو Nakheel Metro Station، Marina Mall، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Saih Shuaib 2 بـ Dubai Parks and Resorts.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah Fourth | درهم/م² Al Hebiah Fourth | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,319 | 14,721 درهم/م² | 319 | 16,103 درهم/م² | -9% |
| Apartment — 1 Bed | 1,119 | 11,193 درهم/م² | 158 | 15,064 درهم/م² | -26% |
| Apartment — 2 Bed | 792 | 12,637 درهم/م² | 88 | 11,504 درهم/م² | +10% |
| Villa / Townhouse | 446 | 20,320 درهم/م² | 39 | 9,409 درهم/م² | +116% |
| Land plot | 283 | 19,554 درهم/م² | 57 | 1,430 درهم/م² | +1267% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Al Hebiah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وAl Hebiah Fourth.
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Barshaa South Third مقابل Al Hebiah Fourth
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وAl Hebiah Fourth.
Al Barshaa South Third مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Al Hebiah Sixth
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وAl Hebiah Sixth.
Al Hebiah Fourth مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وMe'Aisem First.