أدلة سوق دبي
Al Barshaa South Second مقابل Al Hebiah Fifth: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barshaa South Second وAl Hebiah Fifth من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barshaa South Second مقابل Al Hebiah Fifth — الأرقام
| المقياس | Al Barshaa South Second | Al Hebiah Fifth |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 17,145 درهم/م² | 17,354 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.1M | AED 1.9M |
| معاملات العينة | 9,123 | 9,976 |
| نطاق P25–P75 | 15,342 درهم/م² – 19,912 درهم/م² | 13,890 درهم/م² – 19,403 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 48% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Hebiah Fifth على Al Barshaa South Second بنحو 1% (17,145 درهم/م² في Al Barshaa South Second مقابل 17,354 درهم/م² في Al Hebiah Fifth). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Al Barshaa South Second على Al Hebiah Fifth بنحو 95% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barshaa South Second بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Hebiah Fifth بـ Motor City.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barshaa South Second | درهم/م² Al Barshaa South Second | معاملات Al Hebiah Fifth | درهم/م² Al Hebiah Fifth | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,412 | 19,568 درهم/م² | 298 | 20,511 درهم/م² | -5% |
| Apartment — 1 Bed | 1,226 | 16,235 درهم/م² | 937 | 17,781 درهم/م² | -9% |
| Apartment — 2 Bed | 426 | 15,134 درهم/م² | 346 | 16,372 درهم/م² | -8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 31 | 14,858 درهم/م² | 45 | 7,627 درهم/م² | +95% |
| Villa / Townhouse | 29 | 16,202 درهم/م² | 132 | 15,113 درهم/م² | +7% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barshaa South Second مقابل Al Raffa
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Raffa.
Al Barshaa South Second مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Yelayiss 1.
Al Barshaa South Second مقابل Me'Aisem Second
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وMe'Aisem Second.
Al Barshaa South Second مقابل Port Saeed
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وPort Saeed.
Al Hebiah Fifth مقابل Al Raffa
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fifth وAl Raffa.
Al Hebiah Fifth مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fifth وAl Yelayiss 1.