أدلة سوق دبي
Al Barshaa South Second مقابل Al Yelayiss 1: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Barshaa South Second وAl Yelayiss 1 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Barshaa South Second مقابل Al Yelayiss 1 — الأرقام
| المقياس | Al Barshaa South Second | Al Yelayiss 1 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 17,145 درهم/م² | 16,899 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.1M | AED 2.8M |
| معاملات العينة | 9,123 | 10,851 |
| نطاق P25–P75 | 15,342 درهم/م² – 19,912 درهم/م² | 14,860 درهم/م² – 19,121 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Barshaa South Second على Al Yelayiss 1 بنحو 1% (17,145 درهم/م² في Al Barshaa South Second مقابل 16,899 درهم/م² في Al Yelayiss 1). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Al Yelayiss 1 على Al Barshaa South Second بنحو 15% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Barshaa South Second بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Yelayiss 1 بـ Dubai Cycling Course.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Barshaa South Second | درهم/م² Al Barshaa South Second | معاملات Al Yelayiss 1 | درهم/م² Al Yelayiss 1 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 29 | 16,202 درهم/م² | 1,538 | 19,069 درهم/م² | -15% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barshaa South Second مقابل Al Hebiah Fifth
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Hebiah Fifth.
Al Barshaa South Second مقابل Al Raffa
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وAl Raffa.
Al Barshaa South Second مقابل Me'Aisem Second
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وMe'Aisem Second.
Al Barshaa South Second مقابل Port Saeed
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وPort Saeed.
Al Hebiah Fifth مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fifth وAl Yelayiss 1.
Al Raffa مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وAl Yelayiss 1.