أدلة سوق دبي
Al Hebiah First مقابل Al Jadaf: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah First وAl Jadaf من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah First مقابل Al Jadaf — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah First | Al Jadaf |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 20,146 درهم/م² | 19,835 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 10,467 | 6,593 |
| نطاق P25–P75 | 13,047 درهم/م² – 21,259 درهم/م² | 16,619 درهم/م² – 23,013 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 98% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Hebiah First على Al Jadaf بنحو 2% (20,146 درهم/م² في Al Hebiah First مقابل 19,835 درهم/م² في Al Jadaf). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Al Jadaf على Al Hebiah First بنحو 41% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Jadaf دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah First | درهم/م² Al Hebiah First | معاملات Al Jadaf | درهم/م² Al Jadaf | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 475 | 18,299 درهم/م² | 645 | 22,222 درهم/م² | -18% |
| Apartment — 1 Bed | 2,296 | 20,398 درهم/م² | 1,006 | 18,860 درهم/م² | +8% |
| Apartment — 2 Bed | 546 | 13,515 درهم/م² | 497 | 19,652 درهم/م² | -31% |
| Apartment — 3 Bed+ | 157 | 10,125 درهم/م² | 141 | 17,276 درهم/م² | -41% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Baraha مقابل Al Hebiah First
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وAl Hebiah First.
Al Hebiah First مقابل Al Merkadh
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl Merkadh.
Al Hebiah First مقابل Al Murqabat
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl Murqabat.
Al Jadaf مقابل Al Merkadh
قارن أسعار العقارات بين Al Jadaf وAl Merkadh.
Al Jadaf مقابل Al Murqabat
قارن أسعار العقارات بين Al Jadaf وAl Murqabat.
Al Jadaf مقابل Wadi Al Safa 4
قارن أسعار العقارات بين Al Jadaf وWadi Al Safa 4.