أدلة سوق دبي
Al Hebiah First مقابل Al Merkadh: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah First وAl Merkadh من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah First مقابل Al Merkadh — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah First | Al Merkadh |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 20,146 درهم/م² | 20,753 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.2M | AED 1.3M |
| معاملات العينة | 10,467 | 17,539 |
| نطاق P25–P75 | 13,047 درهم/م² – 21,259 درهم/م² | 18,212 درهم/م² – 23,299 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 96% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Merkadh على Al Hebiah First بنحو 3% (20,146 درهم/م² في Al Hebiah First مقابل 20,753 درهم/م² في Al Merkadh). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Al Merkadh على Al Hebiah First بنحو 50% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Al Merkadh بـ محطة مترو Creek Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah First | درهم/م² Al Hebiah First | معاملات Al Merkadh | درهم/م² Al Merkadh | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 475 | 18,299 درهم/م² | 2,096 | 19,097 درهم/م² | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 2,296 | 20,398 درهم/م² | 2,197 | 21,256 درهم/م² | -4% |
| Apartment — 2 Bed | 546 | 13,515 درهم/م² | 1,011 | 20,876 درهم/م² | -35% |
| Apartment — 3 Bed+ | 157 | 10,125 درهم/م² | 335 | 20,451 درهم/م² | -50% |
| Villa / Townhouse | 46 | 14,146 درهم/م² | 50 | 27,198 درهم/م² | -48% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Baraha مقابل Al Hebiah First
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وAl Hebiah First.
Al Baraha مقابل Al Merkadh
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وAl Merkadh.
Al Hebiah First مقابل Al Jadaf
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl Jadaf.
Al Hebiah First مقابل Al Murqabat
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وAl Murqabat.
Al Jadaf مقابل Al Merkadh
قارن أسعار العقارات بين Al Jadaf وAl Merkadh.
Al Merkadh مقابل Ghadeer Al tair
قارن أسعار العقارات بين Al Merkadh وGhadeer Al tair.