أدلة سوق دبي
Al Hebiah Fourth مقابل Wadi Al Safa 7: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah Fourth وWadi Al Safa 7 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah Fourth مقابل Wadi Al Safa 7 — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah Fourth | Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 10,075 درهم/م² | 9,879 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 950K | AED 1.6M |
| معاملات العينة | 38,544 | 12,805 |
| نطاق P25–P75 | 7,914 درهم/م² – 13,729 درهم/م² | 7,736 درهم/م² – 13,337 درهم/م² |
| حصة الشقق | 80% | 14% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Hebiah Fourth على Wadi Al Safa 7 بنحو 2% (10,075 درهم/م² في Al Hebiah Fourth مقابل 9,879 درهم/م² في Wadi Al Safa 7). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Al Hebiah Fourth على Wadi Al Safa 7 بنحو 55% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah Fourth بـ محطة مترو Damac Properties، Mall of the Emirates، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Wadi Al Safa 7 بـ Dubai Cycling Course.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah Fourth | درهم/م² Al Hebiah Fourth | معاملات Wadi Al Safa 7 | درهم/م² Wadi Al Safa 7 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,417 | 13,681 درهم/م² | 74 | 10,837 درهم/م² | +26% |
| Apartment — 1 Bed | 1,236 | 10,221 درهم/م² | 136 | 10,177 درهم/م² | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 858 | 12,260 درهم/م² | 71 | 8,951 درهم/م² | +37% |
| Apartment — 3 Bed+ | 80 | 13,627 درهم/م² | 10 | 9,540 درهم/م² | +43% |
| Villa / Townhouse | 540 | 19,239 درهم/م² | 1,315 | 12,447 درهم/م² | +55% |
| Land plot | 388 | 18,958 درهم/م² | 432 | 15,180 درهم/م² | +25% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Hebiah Fourth مقابل Al Thanyah Fifth
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وAl Thanyah Fifth.
Al Hebiah Fourth مقابل Al Ttay
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وAl Ttay.
Al Hebiah Fourth مقابل Rega Al Buteen
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وRega Al Buteen.
Al Thanyah Fifth مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah Fifth وWadi Al Safa 7.
Al Ttay مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Al Ttay وWadi Al Safa 7.
Rega Al Buteen مقابل Wadi Al Safa 7
قارن أسعار العقارات بين Rega Al Buteen وWadi Al Safa 7.