أدلة سوق دبي
Al Hebiah Second مقابل Madinat Al Mataar: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah Second وMadinat Al Mataar من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah Second مقابل Madinat Al Mataar — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah Second | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,473 درهم/م² | 14,050 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 727K | AED 1.5M |
| معاملات العينة | 5,456 | 37,479 |
| نطاق P25–P75 | 11,739 درهم/م² – 16,486 درهم/م² | 8,992 درهم/م² – 18,048 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 72% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Hebiah Second على Madinat Al Mataar بنحو 3% (14,473 درهم/م² في Al Hebiah Second مقابل 14,050 درهم/م² في Madinat Al Mataar). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Madinat Al Mataar على Al Hebiah Second بنحو 33% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah Second بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Madinat Al Mataar بـ محطة مترو UAE Exchange Metro Station، Ibn-e-Battuta Mall، Al Makhtoum International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah Second | درهم/م² Al Hebiah Second | معاملات Madinat Al Mataar | درهم/م² Madinat Al Mataar | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 818 | 16,115 درهم/م² | 2,179 | 18,231 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 1 Bed | 513 | 14,063 درهم/م² | 2,622 | 16,596 درهم/م² | -15% |
| Apartment — 2 Bed | 110 | 12,783 درهم/م² | 2,021 | 16,405 درهم/م² | -22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 10,682 درهم/م² | 339 | 15,953 درهم/م² | -33% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وMadinat Al Mataar.
Al Hamriya مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Hamriya وMadinat Al Mataar.
Al Hebiah Second مقابل Al Murqabat
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Murqabat.
Al Hebiah Second مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Yelayiss 1.
Al Hebiah Second مقابل Um Hurair First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وUm Hurair First.
Al Hebiah Second مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وWadi Al Safa 3.