أدلة سوق دبي
Al Hebiah Second مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Hebiah Second وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Hebiah Second مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Al Hebiah Second | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,473 درهم/م² | 14,617 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 727K | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 5,456 | 20,988 |
| نطاق P25–P75 | 11,739 درهم/م² – 16,486 درهم/م² | 10,340 درهم/م² – 18,438 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 74% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Al Hebiah Second بنحو 1% (14,473 درهم/م² في Al Hebiah Second مقابل 14,617 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — Studio»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Al Hebiah Second بنحو 12% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Hebiah Second بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Motor City، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ محطة مترو Creek Metro Station، Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Hebiah Second | درهم/م² Al Hebiah Second | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 818 | 16,115 درهم/م² | 1,779 | 18,302 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 1 Bed | 513 | 14,063 درهم/م² | 1,346 | 14,262 درهم/م² | -1% |
| Apartment — 2 Bed | 110 | 12,783 درهم/م² | 792 | 13,027 درهم/م² | -2% |
| Apartment — 3 Bed+ | 15 | 10,682 درهم/م² | 155 | 12,184 درهم/م² | -12% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Hebiah Second مقابل Al Murqabat
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Murqabat.
Al Hebiah Second مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Yelayiss 1.
Al Hebiah Second مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وMadinat Al Mataar.
Al Hebiah Second مقابل Um Hurair First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وUm Hurair First.
Al Murqabat مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Murqabat وWadi Al Safa 3.
Al Yelayiss 1 مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 1 وWadi Al Safa 3.