أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 1 مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 1 وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 1 مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 1 | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,120 درهم/م² | 14,617 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.8M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 17,301 | 20,988 |
| نطاق P25–P75 | 6,929 درهم/م² – 17,678 درهم/م² | 10,340 درهم/م² – 18,438 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 74% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Al Yelayiss 1 بنحو 3% (14,120 درهم/م² في Al Yelayiss 1 مقابل 14,617 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Yelayiss 1 على Wadi Al Safa 3 بنحو 6% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 1 بـ Dubai Cycling Course، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ محطة مترو Creek Metro Station، Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 1 | درهم/م² Al Yelayiss 1 | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 1,571 | 19,069 درهم/م² | 856 | 18,954 درهم/م² | +1% |
| Land plot | 2,281 | 16,505 درهم/م² | 619 | 15,615 درهم/م² | +6% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وAl Yelayiss 1.
Al Hebiah Second مقابل Al Yelayiss 1
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Yelayiss 1.
Al Hebiah Second مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وWadi Al Safa 3.
Al Murqabat مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Murqabat وWadi Al Safa 3.
Al Yelayiss 1 مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 1 وJabal Ali Industrial Second.
Al Yelayiss 1 مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 1 وMadinat Al Mataar.