أدلة سوق دبي
Al Thanyah First مقابل Madinat Al Mataar: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Thanyah First وMadinat Al Mataar من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Thanyah First مقابل Madinat Al Mataar — الأرقام
| المقياس | Al Thanyah First | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 16,146 درهم/م² | 16,497 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.5M | AED 1.4M |
| معاملات العينة | 1,143 | 28,108 |
| نطاق P25–P75 | 11,660 درهم/م² – 22,567 درهم/م² | 12,769 درهم/م² – 19,589 درهم/م² |
| حصة الشقق | 97% | 74% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Madinat Al Mataar على Al Thanyah First بنحو 2% (16,146 درهم/م² في Al Thanyah First مقابل 16,497 درهم/م² في Madinat Al Mataar). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 2 Bed»، حيث تتقدّم Madinat Al Mataar على Al Thanyah First بنحو 29% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Thanyah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Madinat Al Mataar دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Thanyah First | درهم/م² Al Thanyah First | معاملات Madinat Al Mataar | درهم/م² Madinat Al Mataar | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 79 | 22,198 درهم/م² | 2,305 | 18,322 درهم/م² | +21% |
| Apartment — 1 Bed | 37 | 17,373 درهم/م² | 2,591 | 16,610 درهم/م² | +5% |
| Apartment — 2 Bed | 56 | 11,781 درهم/م² | 1,994 | 16,523 درهم/م² | -29% |
| Apartment — 3 Bed+ | 18 | 18,099 درهم/م² | 310 | 16,218 درهم/م² | +12% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Al Thanyah First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وAl Thanyah First.
Al Barsha South Fifth مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وMadinat Al Mataar.
Al Raffa مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وMadinat Al Mataar.
Al Thanyah First مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وAl Yelayiss 5.
Al Thanyah First مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وDubai Investment Park Second.
Al Thanyah First مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وJabal Ali Industrial Second.