أدلة سوق دبي
Al Thanyah First مقابل Madinat Al Mataar: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Thanyah First وMadinat Al Mataar من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Thanyah First مقابل Madinat Al Mataar — الأرقام
| المقياس | Al Thanyah First | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 13,563 درهم/م² | 14,050 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.4M | AED 1.5M |
| معاملات العينة | 6,500 | 37,479 |
| نطاق P25–P75 | 9,811 درهم/م² – 24,757 درهم/م² | 8,992 درهم/م² – 18,048 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 72% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Madinat Al Mataar على Al Thanyah First بنحو 3% (13,563 درهم/م² في Al Thanyah First مقابل 14,050 درهم/م² في Madinat Al Mataar). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — Studio»، حيث تتقدّم Al Thanyah First على Madinat Al Mataar بنحو 42% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Thanyah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Madinat Al Mataar بـ محطة مترو UAE Exchange Metro Station، Ibn-e-Battuta Mall، Al Makhtoum International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Thanyah First | درهم/م² Al Thanyah First | معاملات Madinat Al Mataar | درهم/م² Madinat Al Mataar | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 86 | 25,820 درهم/م² | 2,179 | 18,231 درهم/م² | +42% |
| Apartment — 1 Bed | 38 | 15,770 درهم/م² | 2,622 | 16,596 درهم/م² | -5% |
| Apartment — 2 Bed | 72 | 11,317 درهم/م² | 2,021 | 16,405 درهم/م² | -31% |
| Apartment — 3 Bed+ | 16 | 19,301 درهم/م² | 339 | 15,953 درهم/م² | +21% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Al Thanyah First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وAl Thanyah First.
Al Barsha South Fifth مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وMadinat Al Mataar.
Al Hamriya مقابل Al Thanyah First
قارن أسعار العقارات بين Al Hamriya وAl Thanyah First.
Al Hamriya مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Hamriya وMadinat Al Mataar.
Al Hebiah Second مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وMadinat Al Mataar.
Al Kheeran مقابل Al Thanyah First
قارن أسعار العقارات بين Al Kheeran وAl Thanyah First.