أدلة سوق دبي
Al Thanyah First مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Thanyah First وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Thanyah First مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Al Thanyah First | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 16,146 درهم/م² | 16,057 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.5M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 1,143 | 15,399 |
| نطاق P25–P75 | 11,660 درهم/م² – 22,567 درهم/م² | 13,048 درهم/م² – 19,711 درهم/م² |
| حصة الشقق | 97% | 78% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Thanyah First على Wadi Al Safa 3 بنحو 1% (16,146 درهم/م² في Al Thanyah First مقابل 16,057 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Al Thanyah First على Wadi Al Safa 3 بنحو 50% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Thanyah First بـ محطة مترو Dubai Internet City، Mall of the Emirates، Burj Al Arab، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Thanyah First | درهم/م² Al Thanyah First | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 79 | 22,198 درهم/م² | 1,790 | 18,266 درهم/م² | +22% |
| Apartment — 1 Bed | 37 | 17,373 درهم/م² | 1,356 | 14,529 درهم/م² | +20% |
| Apartment — 2 Bed | 56 | 11,781 درهم/م² | 758 | 13,086 درهم/م² | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 18 | 18,099 درهم/م² | 126 | 12,040 درهم/م² | +50% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Al Thanyah First
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وAl Thanyah First.
Al Barsha South Fifth مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وWadi Al Safa 3.
Al Hebiah Third مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وWadi Al Safa 3.
Al Thanyah First مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وAl Yelayiss 5.
Al Thanyah First مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وDubai Investment Park Second.
Al Thanyah First مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وJabal Ali Industrial Second.