أدلة سوق دبي
Al Warqa First مقابل Nad Al Shiba Third: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Warqa First وNad Al Shiba Third من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Warqa First مقابل Nad Al Shiba Third — الأرقام
| المقياس | Al Warqa First | Nad Al Shiba Third |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 5,779 درهم/م² | 5,572 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 12M | AED 4.0M |
| معاملات العينة | 482 | 1,387 |
| نطاق P25–P75 | 3,948 درهم/م² – 8,626 درهم/م² | 5,116 درهم/م² – 5,889 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Al Warqa First على Nad Al Shiba Third بنحو 4% (5,779 درهم/م² في Al Warqa First مقابل 5,572 درهم/م² في Nad Al Shiba Third). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Nad Al Shiba Third على Al Warqa First بنحو 28% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Warqa First بـ محطة مترو Rashidiya Metro Station، City Centre Mirdif، Dubai International Airport، بينما ترتبط Nad Al Shiba Third بـ محطة مترو Creek Metro Station، City Centre Mirdif، IMG World Adventures.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Warqa First | درهم/م² Al Warqa First | معاملات Nad Al Shiba Third | درهم/م² Nad Al Shiba Third | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 6,142 درهم/م² | 55 | 8,475 درهم/م² | -28% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Musalla (Dubai) مقابل Al Warqa First
قارن أسعار العقارات بين Al Musalla (Dubai) وAl Warqa First.
AL QUSAIS مقابل Al Warqa First
قارن أسعار العقارات بين AL QUSAIS وAl Warqa First.
AL QUSAIS مقابل Nad Al Shiba Third
قارن أسعار العقارات بين AL QUSAIS وNad Al Shiba Third.
Al Warqa First مقابل Al-Safiyyah
قارن أسعار العقارات بين Al Warqa First وAl-Safiyyah.
Al-Safiyyah مقابل Nad Al Shiba Third
قارن أسعار العقارات بين Al-Safiyyah وNad Al Shiba Third.
Al Warqa First مقابل Jabal Ali Industrial First
قارن أسعار العقارات بين Al Warqa First وJabal Ali Industrial First.