أدلة سوق دبي
Al Yelayiss 5 مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Al Yelayiss 5 وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Al Yelayiss 5 مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Al Yelayiss 5 | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 15,940 درهم/م² | 16,057 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 8.0M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 905 | 15,399 |
| نطاق P25–P75 | 14,554 درهم/م² – 17,734 درهم/م² | 13,048 درهم/م² – 19,711 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 78% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Al Yelayiss 5 بنحو 1% (15,940 درهم/م² في Al Yelayiss 5 مقابل 16,057 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Al Yelayiss 5 على Wadi Al Safa 3 بنحو 0% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Al Yelayiss 5 دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Al Yelayiss 5 | درهم/م² Al Yelayiss 5 | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 309 | 16,089 درهم/م² | 509 | 16,049 درهم/م² | +0% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وAl Yelayiss 5.
Al Barsha South Fifth مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وWadi Al Safa 3.
Al Hebiah Second مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وAl Yelayiss 5.
Al Hebiah Third مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وAl Yelayiss 5.
Al Hebiah Third مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وWadi Al Safa 3.
Al Thanayah Fourth مقابل Al Yelayiss 5
قارن أسعار العقارات بين Al Thanayah Fourth وAl Yelayiss 5.