أدلة سوق دبي
Dubai Investment Park Second مقابل Nad Al Shiba First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Dubai Investment Park Second وNad Al Shiba First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Dubai Investment Park Second مقابل Nad Al Shiba First — الأرقام
| المقياس | Dubai Investment Park Second | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 15,724 درهم/م² | 15,206 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.2M | AED 3.5M |
| معاملات العينة | 13,469 | 9,559 |
| نطاق P25–P75 | 9,276 درهم/م² – 17,588 درهم/م² | 11,030 درهم/م² – 23,940 درهم/م² |
| حصة الشقق | 50% | 53% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Dubai Investment Park Second على Nad Al Shiba First بنحو 3% (15,724 درهم/م² في Dubai Investment Park Second مقابل 15,206 درهم/م² في Nad Al Shiba First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Nad Al Shiba First على Dubai Investment Park Second بنحو 79% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Dubai Investment Park Second بـ محطة مترو DANUBE Metro Station، Ibn-e-Battuta Mall، Expo 2020 Site، بينما ترتبط Nad Al Shiba First بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Dubai Investment Park Second | درهم/م² Dubai Investment Park Second | معاملات Nad Al Shiba First | درهم/م² Nad Al Shiba First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 142 | 17,596 درهم/م² | 300 | 38,511 درهم/م² | -54% |
| Apartment — 1 Bed | 1,416 | 15,706 درهم/م² | 393 | 17,963 درهم/م² | -13% |
| Apartment — 2 Bed | 311 | 15,399 درهم/م² | 250 | 17,203 درهم/م² | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 10 | 5,779 درهم/م² | 41 | 26,910 درهم/م² | -79% |
| Villa / Townhouse | 1,142 | 18,431 درهم/م² | 449 | 21,414 درهم/م² | -14% |
| Land plot | 686 | 16,794 درهم/م² | 447 | 21,072 درهم/م² | -20% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Baraha مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وDubai Investment Park Second.
Al Barshaa South Second مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Second وDubai Investment Park Second.
Al Karama مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Karama وDubai Investment Park Second.
Al Murqabat مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Murqabat وNad Al Shiba First.
Al Yelayiss 5 مقابل Dubai Investment Park Second
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 5 وDubai Investment Park Second.
Dubai Investment Park Second مقابل Marsa Dubai
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park Second وMarsa Dubai.