أدلة سوق دبي
Jabal Ali First مقابل Wadi Al Safa 5: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Jabal Ali First وWadi Al Safa 5 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Jabal Ali First مقابل Wadi Al Safa 5 — الأرقام
| المقياس | Jabal Ali First | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 13,840 درهم/م² | 14,350 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.3M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 20,808 | 26,888 |
| نطاق P25–P75 | 11,429 درهم/م² – 16,650 درهم/م² | 11,876 درهم/م² – 16,576 درهم/م² |
| حصة الشقق | 88% | 70% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 5 على Jabal Ali First بنحو 4% (13,840 درهم/م² في Jabal Ali First مقابل 14,350 درهم/م² في Wadi Al Safa 5). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 2 Bed»، حيث تتقدّم Jabal Ali First على Wadi Al Safa 5 بنحو 15% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Jabal Ali First بـ محطة مترو Harbour Tower، Marina Mall، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Wadi Al Safa 5 دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Jabal Ali First | درهم/م² Jabal Ali First | معاملات Wadi Al Safa 5 | درهم/م² Wadi Al Safa 5 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,376 | 14,368 درهم/م² | 2,649 | 16,386 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 1 Bed | 2,489 | 14,017 درهم/م² | 2,532 | 13,255 درهم/م² | +6% |
| Apartment — 2 Bed | 2,041 | 13,577 درهم/م² | 1,124 | 11,839 درهم/م² | +15% |
| Apartment — 3 Bed+ | 420 | 13,054 درهم/م² | 213 | 13,200 درهم/م² | -1% |
| Villa / Townhouse | 303 | 15,750 درهم/م² | 2,195 | 15,423 درهم/م² | +2% |
| Land plot | 573 | 12,426 درهم/م² | 592 | 12,614 درهم/م² | -1% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Hebiah Fourth مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وWadi Al Safa 5.
Al Hebiah Sixth مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وJabal Ali First.
Al Hebiah Sixth مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وWadi Al Safa 5.
Al Yelayiss 2 مقابل Jabal Ali First
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 2 وJabal Ali First.
Jabal Ali First مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Jabal Ali First وMe'Aisem First.
Jabal Ali First مقابل Muhaisanah First
قارن أسعار العقارات بين Jabal Ali First وMuhaisanah First.