أدلة سوق دبي
Jabal Ali Industrial Second مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Jabal Ali Industrial Second وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Jabal Ali Industrial Second مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Jabal Ali Industrial Second | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 15,859 درهم/م² | 16,057 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 798K | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 3,353 | 15,399 |
| نطاق P25–P75 | 13,682 درهم/م² – 18,643 درهم/م² | 13,048 درهم/م² – 19,711 درهم/م² |
| حصة الشقق | 99% | 78% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Jabal Ali Industrial Second بنحو 1% (15,859 درهم/م² في Jabal Ali Industrial Second مقابل 16,057 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 3 Bed+»، حيث تتقدّم Jabal Ali Industrial Second على Wadi Al Safa 3 بنحو 21% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Jabal Ali Industrial Second بـ محطة مترو UAE Exchange Metro Station، Expo 2020 Site، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Jabal Ali Industrial Second | درهم/م² Jabal Ali Industrial Second | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 538 | 18,224 درهم/م² | 1,790 | 18,266 درهم/م² | +0% |
| Apartment — 1 Bed | 410 | 14,528 درهم/م² | 1,356 | 14,529 درهم/م² | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 139 | 14,180 درهم/م² | 758 | 13,086 درهم/م² | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 34 | 14,537 درهم/م² | 126 | 12,040 درهم/م² | +21% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وWadi Al Safa 3.
Al Hebiah Second مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Second وJabal Ali Industrial Second.
Al Hebiah Third مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وJabal Ali Industrial Second.
Al Hebiah Third مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وWadi Al Safa 3.
Al Thanayah Fourth مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanayah Fourth وJabal Ali Industrial Second.
Al Thanyah First مقابل Jabal Ali Industrial Second
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وJabal Ali Industrial Second.