أدلة سوق دبي
Madinat Al Mataar مقابل Wadi Al Safa 3: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Madinat Al Mataar وWadi Al Safa 3 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Madinat Al Mataar مقابل Wadi Al Safa 3 — الأرقام
| المقياس | Madinat Al Mataar | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 16,497 درهم/م² | 16,057 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 1.4M | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 28,108 | 15,399 |
| نطاق P25–P75 | 12,769 درهم/م² – 19,589 درهم/م² | 13,048 درهم/م² – 19,711 درهم/م² |
| حصة الشقق | 74% | 78% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Madinat Al Mataar على Wadi Al Safa 3 بنحو 3% (16,497 درهم/م² في Madinat Al Mataar مقابل 16,057 درهم/م² في Wadi Al Safa 3). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 3 على Madinat Al Mataar بنحو 52% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Madinat Al Mataar دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات، بينما ترتبط Wadi Al Safa 3 بـ Global Village.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Madinat Al Mataar | درهم/م² Madinat Al Mataar | معاملات Wadi Al Safa 3 | درهم/م² Wadi Al Safa 3 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 2,305 | 18,322 درهم/م² | 1,790 | 18,266 درهم/م² | +0% |
| Apartment — 1 Bed | 2,591 | 16,610 درهم/م² | 1,356 | 14,529 درهم/م² | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 1,994 | 16,523 درهم/م² | 758 | 13,086 درهم/م² | +26% |
| Apartment — 3 Bed+ | 310 | 16,218 درهم/م² | 126 | 12,040 درهم/م² | +35% |
| Villa / Townhouse | 2,074 | 13,783 درهم/م² | 656 | 20,242 درهم/م² | -32% |
| Land plot | 460 | 7,754 درهم/م² | 509 | 16,049 درهم/م² | -52% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fifth مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وMadinat Al Mataar.
Al Barsha South Fifth مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fifth وWadi Al Safa 3.
Al Hebiah Third مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Third وWadi Al Safa 3.
Al Raffa مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Raffa وMadinat Al Mataar.
Al Thanyah First مقابل Madinat Al Mataar
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وMadinat Al Mataar.
Al Thanyah First مقابل Wadi Al Safa 3
قارن أسعار العقارات بين Al Thanyah First وWadi Al Safa 3.