أدلة سوق دبي
Marsa Dubai مقابل Nad Al Shiba First: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Marsa Dubai وNad Al Shiba First من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Marsa Dubai مقابل Nad Al Shiba First — الأرقام
| المقياس | Marsa Dubai | Nad Al Shiba First |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 15,486 درهم/م² | 15,206 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 2.6M | AED 3.5M |
| معاملات العينة | 106,078 | 9,559 |
| نطاق P25–P75 | 10,685 درهم/م² – 24,343 درهم/م² | 11,030 درهم/م² – 23,940 درهم/م² |
| حصة الشقق | 100% | 53% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Marsa Dubai على Nad Al Shiba First بنحو 2% (15,486 درهم/م² في Marsa Dubai مقابل 15,206 درهم/م² في Nad Al Shiba First). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Apartment — 1 Bed»، حيث تتقدّم Marsa Dubai على Nad Al Shiba First بنحو 55% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Marsa Dubai بـ محطة مترو Dubai Marina، Marina Mall، Burj Al Arab، بينما ترتبط Nad Al Shiba First بـ محطة مترو Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station، Dubai Mall، Downtown Dubai.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Marsa Dubai | درهم/م² Marsa Dubai | معاملات Nad Al Shiba First | درهم/م² Nad Al Shiba First | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,093 | 37,010 درهم/م² | 300 | 38,511 درهم/م² | -4% |
| Apartment — 1 Bed | 3,316 | 27,851 درهم/م² | 393 | 17,963 درهم/م² | +55% |
| Apartment — 2 Bed | 2,962 | 25,595 درهم/م² | 250 | 17,203 درهم/م² | +49% |
| Apartment — 3 Bed+ | 1,714 | 31,033 درهم/م² | 41 | 26,910 درهم/م² | +15% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Baraha مقابل Marsa Dubai
قارن أسعار العقارات بين Al Baraha وMarsa Dubai.
Al Murqabat مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Al Murqabat وNad Al Shiba First.
Al Yelayiss 5 مقابل Marsa Dubai
قارن أسعار العقارات بين Al Yelayiss 5 وMarsa Dubai.
Dubai Investment Park Second مقابل Marsa Dubai
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park Second وMarsa Dubai.
Dubai Investment Park Second مقابل Nad Al Shiba First
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park Second وNad Al Shiba First.
Marsa Dubai مقابل Port Saeed
قارن أسعار العقارات بين Marsa Dubai وPort Saeed.