أدلة سوق دبي
Me'Aisem First مقابل Saih Shuaib 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Me'Aisem First وSaih Shuaib 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Me'Aisem First مقابل Saih Shuaib 2 — الأرقام
| المقياس | Me'Aisem First | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,658 درهم/م² | 11,807 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 850K | AED 629K |
| معاملات العينة | 26,839 | 2,635 |
| نطاق P25–P75 | 9,113 درهم/م² – 14,592 درهم/م² | 6,317 درهم/م² – 15,645 درهم/م² |
| حصة الشقق | 85% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Saih Shuaib 2 على Me'Aisem First بنحو 1% (11,658 درهم/م² في Me'Aisem First مقابل 11,807 درهم/م² في Saih Shuaib 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Me'Aisem First على Saih Shuaib 2 بنحو 993% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Me'Aisem First بـ محطة مترو Damac Properties، Ibn-e-Battuta Mall، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Saih Shuaib 2 بـ محطة مترو UAE Exchange Metro Station، Al Makhtoum International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-07-27. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Me'Aisem First | درهم/م² Me'Aisem First | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,813 | 15,602 درهم/م² | 364 | 15,958 درهم/م² | -2% |
| Apartment — 1 Bed | 1,296 | 13,171 درهم/م² | 165 | 14,902 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 678 | 12,592 درهم/م² | 72 | 10,819 درهم/م² | +16% |
| Villa / Townhouse | 319 | 22,488 درهم/م² | 33 | 8,864 درهم/م² | +154% |
| Land plot | 386 | 18,254 درهم/م² | 62 | 1,670 درهم/م² | +993% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Goze Third مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Goze Third وMe'Aisem First.
Al Hebiah First مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah First وMe'Aisem First.
Al-Riqqa East مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al-Riqqa East وMe'Aisem First.
Hessyan First مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Hessyan First وSaih Shuaib 2.
Me'Aisem First مقابل Ras Al Khor
قارن أسعار العقارات بين Me'Aisem First وRas Al Khor.