أدلة سوق دبي
Me'Aisem First مقابل Saih Shuaib 2: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Me'Aisem First وSaih Shuaib 2 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Me'Aisem First مقابل Saih Shuaib 2 — الأرقام
| المقياس | Me'Aisem First | Saih Shuaib 2 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,318 درهم/م² | 14,578 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 831K | AED 697K |
| معاملات العينة | 12,038 | 1,918 |
| نطاق P25–P75 | 11,991 درهم/م² – 17,192 درهم/م² | 10,764 درهم/م² – 16,318 درهم/م² |
| حصة الشقق | 87% | 86% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Saih Shuaib 2 على Me'Aisem First بنحو 2% (14,318 درهم/م² في Me'Aisem First مقابل 14,578 درهم/م² في Saih Shuaib 2). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Me'Aisem First على Saih Shuaib 2 بنحو 1296% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Me'Aisem First بـ محطة مترو Harbour Tower، Ibn-e-Battuta Mall، Sports City Swimming Academy، بينما ترتبط Saih Shuaib 2 بـ Dubai Parks and Resorts.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Me'Aisem First | درهم/م² Me'Aisem First | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,747 | 15,716 درهم/م² | 319 | 16,103 درهم/م² | -2% |
| Apartment — 1 Bed | 1,278 | 13,227 درهم/م² | 158 | 15,064 درهم/م² | -12% |
| Apartment — 2 Bed | 567 | 12,588 درهم/م² | 88 | 11,504 درهم/م² | +9% |
| Villa / Townhouse | 266 | 23,885 درهم/م² | 39 | 9,409 درهم/م² | +154% |
| Land plot | 302 | 19,959 درهم/م² | 57 | 1,430 درهم/م² | +1296% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Barshaa South Third مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وMe'Aisem First.
Al Hebiah Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Sixth مقابل Me'Aisem First
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وMe'Aisem First.
Al Hebiah Sixth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وSaih Shuaib 2.