أدلة سوق دبي
Nadd Hessa مقابل Um Al Sheif: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Nadd Hessa وUm Al Sheif من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Nadd Hessa مقابل Um Al Sheif — الأرقام
| المقياس | Nadd Hessa | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 11,250 درهم/م² | 10,979 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 833K | AED 16M |
| معاملات العينة | 8,170 | 73 |
| نطاق P25–P75 | 8,668 درهم/م² – 17,762 درهم/م² | 9,418 درهم/م² – 12,957 درهم/م² |
| حصة الشقق | 98% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Nadd Hessa على Um Al Sheif بنحو 2% (11,250 درهم/م² في Nadd Hessa مقابل 10,979 درهم/م² في Um Al Sheif). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Villa / Townhouse»، حيث تتقدّم Nadd Hessa على Um Al Sheif بنحو 12% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Nadd Hessa بـ IMG World Adventures، بينما ترتبط Um Al Sheif بـ محطة مترو First Abu Dhabi Bank Metro Station، Mall of the Emirates، Burj Al Arab.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Nadd Hessa | درهم/م² Nadd Hessa | معاملات Um Al Sheif | درهم/م² Um Al Sheif | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 30 | 12,064 درهم/م² | 13 | 10,764 درهم/م² | +12% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Bada مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وNadd Hessa.
Al Bada مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Al Bada وUm Al Sheif.
Al Manara مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Al Manara وNadd Hessa.
Dubai Investment Park First مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Dubai Investment Park First وUm Al Sheif.
Jumeirah Third مقابل Nadd Hessa
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Third وNadd Hessa.
Jumeirah Third مقابل Um Al Sheif
قارن أسعار العقارات بين Jumeirah Third وUm Al Sheif.