أدلة سوق دبي
Saih Shuaib 2 مقابل Wadi Al Safa 5: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Saih Shuaib 2 وWadi Al Safa 5 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Saih Shuaib 2 مقابل Wadi Al Safa 5 — الأرقام
| المقياس | Saih Shuaib 2 | Wadi Al Safa 5 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 14,578 درهم/م² | 14,350 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 697K | AED 1.1M |
| معاملات العينة | 1,918 | 26,888 |
| نطاق P25–P75 | 10,764 درهم/م² – 16,318 درهم/م² | 11,876 درهم/م² – 16,576 درهم/م² |
| حصة الشقق | 86% | 70% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Saih Shuaib 2 على Wadi Al Safa 5 بنحو 2% (14,578 درهم/م² في Saih Shuaib 2 مقابل 14,350 درهم/م² في Wadi Al Safa 5). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Wadi Al Safa 5 على Saih Shuaib 2 بنحو 89% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Saih Shuaib 2 بـ Dubai Parks and Resorts، بينما ترتبط Wadi Al Safa 5 دون معلم مترو أو مركز تسوق أو معلم بارز مسجّل في هذه البيانات.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Saih Shuaib 2 | درهم/م² Saih Shuaib 2 | معاملات Wadi Al Safa 5 | درهم/م² Wadi Al Safa 5 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 319 | 16,103 درهم/م² | 2,649 | 16,386 درهم/م² | -2% |
| Apartment — 1 Bed | 158 | 15,064 درهم/م² | 2,532 | 13,255 درهم/م² | +14% |
| Apartment — 2 Bed | 88 | 11,504 درهم/م² | 1,124 | 11,839 درهم/م² | -3% |
| Villa / Townhouse | 39 | 9,409 درهم/م² | 2,195 | 15,423 درهم/م² | -39% |
| Land plot | 57 | 1,430 درهم/م² | 592 | 12,614 درهم/م² | -89% |
تعمّق في كل منطقة
مزيد من مقارنات المناطق
Al Barsha South Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barsha South Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Barshaa South Third مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Barshaa South Third وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Fourth مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Fourth وWadi Al Safa 5.
Al Hebiah Sixth مقابل Saih Shuaib 2
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وSaih Shuaib 2.
Al Hebiah Sixth مقابل Wadi Al Safa 5
قارن أسعار العقارات بين Al Hebiah Sixth وWadi Al Safa 5.