إعدادات الموقع

أبحاث السوق

كم تكلّف شقة في دبي، بحسب الميزانية التي تملكها فعلاً

توزيع أسعار الشقق، وما تشتريه كل شريحة ميزانية، والمناطق التي يشتري فيها المبلغ نفسه أكثر وأقل.

بقلم Soloren Lee·أبحاث سوق العقار·نُشر ·حُدّث ·قراءة 2 دقائق

سمعة دبي مبنية على طرفها الغالي. وفي هذه البيانات جرت 34% من مبيعات الشقق بأقل من مليون درهم. ويعمل هذا الدليل بالسعر الإجمالي في كل أقسامه، لأنه الرقم الذي يصل به المشتري.

A tall residential tower in Dubai with a palm tree in the foreground
Photo by Kate Trysh on Unsplash

شكل السوق

52815<1M368931M–1.5M204141.5M–2M231482M–3M133193M–5M66345M+
مبيعات الشقق المعاينة حسب السعر الإجمالي. الأعمدة الزرقاء تضم خُمس السوق أو أكثر لكل منها.

588K

المئين العاشر

1.3M

الوسيط

2.1M

المئين الخامس والسبعون

3.4M

المئين التسعون

يميل التوزيع بقوة نحو الأسفل. ومعظم ما يُكتب عن عقارات دبي يصف أقصى يمين هذا الرسم، وهو يضم جزءاً صغيراً مما يُتداول فعلاً.

ماذا تشتري كل ميزانية

الميزانيةالحصة من المبيعاتالمساحة الوسيطةوسيط سعر المترالأكثر شيوعاًمبيعات العينة
Under 1M34%43 sqm14,446 AED/sqmStudio52,815
1M to 1.5M24%73 sqm16,455 AED/sqm1 bed36,893
1.5M to 2M13%80 sqm21,151 AED/sqm1 bed20,414
2M to 3M15%101 sqm24,407 AED/sqm2 bed23,148
3M to 5M9%134 sqm27,606 AED/sqm2 bed13,319
5M and above4%200 sqm39,374 AED/sqm3 bed6,634

اقرأ عمود المساحة نزولاً يبدُ التدرّج معقولاً. أما عمود السعر بجانبه فهو حيث يُظهر السوق شكله، صاعداً بثبات من الشريحة الدنيا إلى العليا.

المساحة والمال يصعدان بسرعتين مختلفتين. فبين الشريحة الدنيا والعليا تكبر المساحة الوسيطة 4.6 ضعفاً بينما يكبر سعر المتر 2.7 ضعفاً، فالميزانية الإضافية تشتري عنواناً أفضل ومبنى أفضل بقدر ما تشتري مخططاً أوسع.

الميزانية نفسها، مناطق مختلفة

تثبيت الميزانية عند 1M to 1.5M يجعل المناطق قابلة للمقارنة، إذ إن جدولاً يمتد عبر كل الأسعار لن يُظهر سوى أي المناطق تبيع وحدات صغيرة.

المنطقةالمساحة الوسيطة عند هذه الميزانيةوسيط سعر المترمبيعات العينة
Al Warsan First112 sqm10,589 AED/sqm91
Dubai Investment Park First104 sqm11,410 AED/sqm131
Al Thanyah First96 sqm14,217 AED/sqm102
Warsan Fourth95 sqm12,515 AED/sqm125
Al Yelayiss 290 sqm13,886 AED/sqm1,006
Madinat Hind 488 sqm14,089 AED/sqm85
المنطقةالمساحة الوسيطة عند هذه الميزانيةوسيط سعر المترمبيعات العينة
Palm Jumeirah33 sqm31,934 AED/sqm93
Nad Al Shiba First37 sqm37,730 AED/sqm488
Madinat Dubai Almelaheyah40 sqm30,008 AED/sqm583
Business Bay45 sqm25,445 AED/sqm3,573
Al Satwa48 sqm24,522 AED/sqm350
Burj Khalifa48 sqm25,579 AED/sqm317

المبلغ نفسه يشتري 112 sqm في Al Warsan First و33 sqm في Palm Jumeirah. وكلا الرقمين من مبيعات مسجّلة حقيقية عند السعر ذاته، فالفارق هو ثمن الموقع.

تتفاوت أحجام العينة كثيراً عبر هذين الجدولين. فمنطقة فيها بضع عشرات من المبيعات ضمن الشريحة إنما تصف بضع عشرات من المعاملات، وصفحات المناطق الموصولة أعلاه تطبع العدد خلف كل رقم.

استخدام هذا على عملية شراء بعينها

ابدأ من الميزانية لا من سعر المتر. اختر الشريحة التي يمكنك التعامل فيها، وانظر إلى المساحة الوسيطة داخلها، وعامل أي مساحة أكبر بكثير كإشارة لفحص المنطقة والمبنى قبل أن تعدّها صفقة.

قارن داخل شريحة واحدة. فالمنطقة التي تبدو رخيصة بالمتر عبر السوق كله تبيع عادةً وحدات أصغر وأبعد، وتختفي الأفضلية ما إن يُثبَّت الطرفان عند السعر نفسه.

ثم تحقق من نوع البيع أمامك. فالمناطق التي تهيمن عليها إطلاقات الخارطة تُحدَّد وسطاؤها إلى حد بعيد بتسعير المطوّر، وهو يسلك سلوكاً مختلفاً عن سوق إعادة بيع متفاوَض عليه.

للاستزادة: مؤشر الأسعار الربعي يتناول إلى أين تتجه هذه الأرقام، وما الذي تغطيه هذه البيانات يشرح لماذا يحسب كل رقم هنا الشقق وحدها.

البيانات من سجلات المبيعات التاريخية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى 2026-09-17. تغطي المبيعات فقط دون الإيجارات، وهي مرجع سوقي لا تقييم ولا نصيحة استثمارية.

اقرأ بعد ذلك

مؤشر أسعار الشقق في دبي، وكم يساوي هبوط ثلاثة أشهر

كيف بُني المؤشر، وأي الفترات أرقّ من أن تُقرأ، وهل التحرك الأخير كبير بما يكفي ليعني شيئاً.

ما الذي تغطيه بيانات مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وما الذي تتركه

الحقول التي يحملها سجل البيع، وتلك التي لا يحملها، والمواضع التي يكون فيها السجل ناقصاً بعلمنا.

أي جزء من سوق دبي توقف عن الشراء بعد مارس 2026

هبوط المبيعات منذ الحرب موزعاً حسب الشريحة: الجاهز والأراضي أولاً، والخارطة الرخيصة أخيراً.