迪拜房价十年走势：来自成交登记记录
十年迪拜成交量与价格，逐区拆解，以及全城均值为何会误导。
下面是逐年的成交量与均价，全部来自 DLD 登记记录。
逐年数据
| 年份 | 成交笔数 | 每笔均价 | 总成交额 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 42,691 | AED 2.6M | AED 109B |
| 2017 | 46,218 | AED 2.5M | AED 116B |
| 2018 | 32,189 | AED 2.3M | AED 74.6B |
| 2019 | 36,919 | AED 2.1M | AED 76.1B |
| 2020 | 33,264 | AED 2.1M | AED 69.3B |
| 2021 | 59,493 | AED 2.5M | AED 148B |
| 2022 | 95,700 | AED 2.7M | AED 263B |
| 2023 | 132,151 | AED 3.1M | AED 408B |
| 2024 | 179,593 | AED 2.9M | AED 520B |
| 2025 | 214,864 | AED 3.2M | AED 682B |
| 2026 * | 85,441 | AED 3.4M | AED 287B |
成交量的峰值与谷底
32,189
谷底，2018 年
十年间成交量最低的一年
214,864
峰值，2025 年
十年间成交量最高的一年
6.7 倍
峰值对谷底
十年间的倍数差
从 2016 到 2025，成交量变化 +403%，每笔均价变化 +24%。把整张表连起来看，走势不是单向的直线，而是一段减速增长、一个谷底，再是几年的恢复。
区域层面的十年变化
按每平方米中位单价，2016 与 2025 两端都有足够成交量的区域中，涨幅最大的几个：
| 区域 | 2016 中位单价 | 2025 中位单价 | 变化 |
|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park Second | 3,427 AED/sqm | 16,031 AED/sqm | +368% |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 10,013 AED/sqm | 25,999 AED/sqm | +160% |
| Saih Shuaib 1 | 1,346 AED/sqm | 3,381 AED/sqm | +151% |
| Al Yelayiss 1 | 6,817 AED/sqm | 16,811 AED/sqm | +147% |
| Al Wasl | 14,888 AED/sqm | 33,481 AED/sqm | +125% |
涨幅最小的几个：
| 区域 | 2016 中位单价 | 2025 中位单价 | 变化 |
|---|---|---|---|
| Madinat Hind 4 | 13,763 AED/sqm | 12,028 AED/sqm | -13% |
| Al Warsan First | 7,667 AED/sqm | 7,273 AED/sqm | -5% |
| Al Jadaf | 16,123 AED/sqm | 19,722 AED/sqm | +22% |
区域之间的差异远大于全城平均能反映的程度。用全城涨幅去推算某个具体区域的走势，误差可能达到数倍。
读这些数字时要注意的
十年跨度里，登记口径、项目交付节奏、外资准入规则都发生过变化，每一项都会影响某一年登记记录的数量。登记记录本身不区分"市场需求变化"和"登记规则变化"。
另外 2026-05-21 至 2026-06-20 的登记记录在源数据中大量缺失，因此 2026 年的数字偏低。详细拆解见下方链接的文章。
数据来自 DLD 历史销售成交记录，截至 2026-07-27。仅覆盖销售不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。