迪拜每平方英尺价格：从真正被登记的平米换算而来
换算关系、按区域的两种单位中位价，以及取整的系数会丢掉多少精度。
迪拜土地局按平米登记每一笔成交的面积。门户网站、宣传册和经纪人报的是平方英尺。所以买家手上那个数字已经经过一次换算，而换算时用的系数，决定了它离它所描述的那笔成交有多远。
同一笔成交的两个数字
18,182 AED/sqm
中位单价
1,689 AED/sqft
同一个单价
1.3M
中位成交
74 ㎡
中位面积
两个数字描述的是同一批交易。报价在一两万这个量级的是每平米，报价在几百到一两千这个量级的是每平方英尺。两者被混淆的频率足够高，所以在比较任何东西之前，先确认来源用的是哪个单位。
系数取整的代价
| 使用的系数 | 误差 | 折算到中位价房子 |
|---|---|---|
| 10 | -7.10% | 91K |
| 10.7 | -0.59% | 8K |
| 10.76 | -0.04% | 465 |
| 10.764 | +0.00% | 11 |
| 10.8 | +0.34% | 4K |
| 11 | +2.19% | 28K |
保留两位小数，在一套中位价的房子上和精确值相差几百迪拉姆。而心算时顺手用的那几个系数，偏差大到足以影响一次议价。
登记到底用的哪个单位
2.01%
面积落在整数平米
1.15%
面积落在整数平方英尺
约 1%
随机预期
153,223
抽样成交
如果登记里存的是平方英尺、导出时换算成平米，整数会堆在平方英尺那一侧。实际情况是：整数在平米一侧有轻微堆积，在平方英尺一侧处于随机水平。
这是个弱信号，方向和已知的登记惯例一致，所以把它当作旁证而不是证明。不管哪种情况，实际后果一样：每平方英尺的数字带着一个换算误差，每平米的数字没有。
按区域的登记单价，两种单位并列
| 区域 | AED/㎡ | AED/sqft | 中位面积 | 抽样成交 |
|---|---|---|---|---|
| Trade Center Second | 50,261 AED/sqm | 4,669 AED/sqft | 138 ㎡ | 322 |
| Al Wasl | 32,189 AED/sqm | 2,990 AED/sqft | 115 ㎡ | 1,745 |
| Palm Jumeirah | 31,173 AED/sqm | 2,896 AED/sqft | 161 ㎡ | 1,425 |
| Al Safouh Second | 30,780 AED/sqm | 2,860 AED/sqft | 102 ㎡ | 391 |
| Zaabeel Second | 30,605 AED/sqm | 2,843 AED/sqft | 110 ㎡ | 650 |
| Burj Khalifa | 30,206 AED/sqm | 2,806 AED/sqft | 103 ㎡ | 4,019 |
| 区域 | AED/㎡ | AED/sqft | 中位面积 | 抽样成交 |
|---|---|---|---|---|
| Al Warsan First | 6,772 AED/sqm | 629 AED/sqft | 61 ㎡ | 2,257 |
| Warsan Fourth | 10,409 AED/sqm | 967 AED/sqft | 65 ㎡ | 1,223 |
| Dubai Investment Park First | 10,934 AED/sqm | 1,016 AED/sqft | 74 ㎡ | 603 |
| Nadd Hessa | 11,380 AED/sqm | 1,057 AED/sqft | 72 ㎡ | 2,803 |
| Wadi Al Safa 2 | 12,539 AED/sqm | 1,165 AED/sqft | 77 ㎡ | 1,309 |
| Madinat Hind 4 | 12,900 AED/sqm | 1,198 AED/sqft | 52 ㎡ | 846 |
核对一个报出来的单价
先把房源的单价换算成登记用的单位，让两边都用这笔成交被记录时的那个数。
再看面积段。 小户型在多数区域带每平米溢价，所以一套开间高于本区域单价，是它的面积所预测的结果。
然后看笔数。 每个区域页都印出中位数背后的抽样成交量，几十笔算出来的单价只说明方向。
延伸阅读：面积修正 讲小户型为什么高于本区域单价；迪拜公寓到底多少钱 从预算出发，全程用总价。
数据来自迪拜土地局截至 2026-09-17 的历史销售记录，仅含销售不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。