迪拜公寓到底多少钱：按你手上的预算来看

迪拜的名声是它最贵的那一端撑起来的。而在这份数据里，34% 的公寓成交价在 100 万迪拉姆以下。本文全程用总价，因为买家手上拿的是这个数。

市场的形状

分布明显压在低端。关于迪拜房产的报道，多数在描述这张图最右侧那一小块，而那一块只占实际成交的很小一部分。

各预算档买到什么

顺着面积那一列往下看，递进很合理。旁边的单价列才是市场露出形状的地方——从最低档到最高档一路稳步攀升。

空间和金钱是以不同速度上升的。从最低档到最高档，中位面积涨了 4.7 倍，而单价涨了 2.7 倍。多出来的预算，买的是更好的地段和更好的楼，跟买更大的户型一样多。

同一笔预算，不同区域

把预算限定在 1M to 1.5M 这一档，区域之间才可比；跨全价位的表只会告诉你哪些区域在卖小户型。

同样一笔钱，在 Al Warsan First 买到 106 sqm，在 Palm Jumeirah 买到 34 sqm。两个数字都来自同一价位上的真实登记成交，所以这个差额就是地段的价钱。

这两张表里各区域的样本量差别很大。在这个档位里只有几十笔成交的区域，描述的就是几十笔交易，上面链接的区域页会在每个数字旁标出笔数。

用在一套具体的房子上

从预算出发，不要从单价出发。 先定你能成交的那一档，看这一档的中位面积，遇到明显更大的，先去查区域和楼宇，别直接当成捡漏。

只在同一档内比较。 一个跨全市场看起来单价便宜的区域，通常是在卖更小、更偏的户型，两侧限定在同一价位后，这个优势就没了。

再看清楚你面对的是哪种成交。 以 期房开盘 为主的区域，中位价很大程度由开发商定价决定，它的行为方式和以议价转售为主的市场不一样。

延伸阅读：季度价格指数 讲这些数字一直在往哪儿走；这份数据包含什么 解释了为什么这里每个数字都只统计公寓。

数据来自迪拜土地局截至 2026-10-06 的历史销售记录，仅含销售不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。