迪拜开间多少钱，以及期房那套为什么更贵

这份数据里，中位开间的成交价是 681K，面积 38 sqm。围绕这个中位数的区间很宽，而大部分差距来自两件房源信息很少并排放出来的事：这套开间在哪个区域，以及它盖出来了没有。

价格区间

按总价算，开间是进入迪拜市场最便宜的方式，而这个入场门槛随着你看哪个区域，能差出四倍以上。

开间最便宜的区域

以及最贵的区域

两张表里的面积彼此只差几个平米。价差就是地段的价钱，几乎全部由单价扛着。

期房价差

这份数据里多数开间成交是尚未建成的单位，所以全城中位价整体偏向开盘定价。要比较两类成交得小心：期房开盘集中在更新、更外围的片区，那里什么都便宜，直接比会让现房显得占优，而原因跟建成与否无关。

固定区域就能去掉这层干扰。

在 26 个区域里，有 24 个的价差扛住了区域控制，而且单价差比总价差更大。后面这个数字很关键：光看总价差，可以辩解说期房开间面积更大；单价把这条路堵死了。

出价之前

先看这个区域的期房占比。 占比高的地方，公布的中位价接近开发商价目表，现房成交会明显低于它。

再拿同类成交去比。 一套二手开间，如果拿一个满是开盘登记的区域中位价当基准，看起来会像捡漏，其实只是产品不同。

然后看面积。 这份数据里开间紧密聚集在 38 sqm 附近，偏离很远的那些，值得回头确认一下什么被算成了开间。

延伸阅读：开间对比一居 讲往上一个户型是否更划算；分区域的期房占比 展示各区域有多大比例是开盘定价。

数据来自迪拜土地局截至 2026-11-03 的历史销售记录，仅含销售不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。