علاوة الشراء على الخارطة في دبي أقل مما يوحي به رقم المدينة

يبلغ الفارق بين الوسيط لسعر المتر المربع للعقارات على الخارطة والجاهزة في دبي ككل 32%. يُستشهد بهذا الرقم كثيراً، لكنه لا يقيس الفرق بين شراء العقار نفسه على الخارطة أو جاهزاً.

عند حساب كل منطقة من المناطق الـ60 التي لديها معاملات كافية على الجانبين، ثم أخذ الوسيط، تكون النتيجة 31%، بنطاق ربيعي من 12% إلى 64%. الرقمان متقاربان الآن، وهو ما لم يكن صحيحاً في نوافذ زمنية أسبق: فقد ضاق الأثر التركيبي مع انتشار مشاريع الخارطة خارج أحدث المجتمعات. والفارق مصدره التركيبة لا العلاوة: مشاريع الخارطة تتركز في مجتمعات جديدة مرتفعة السعر، بينما تتوزع معاملات الجاهز على المعروض القائم بكل أنواعه. الجانبان لا يبيعان الشيء نفسه.

أوسع الفوارق داخل المناطق

7 مناطق يكون فيها الخارطة أرخص من الجاهز

في Al Merkadh، Al Yufrah 1، Al Hebiah Sixth، Um Suqaim Third، Wadi Al Safa 7، Bukadra، Zaabeel First يقل وسيط سعر المتر على الخارطة عن الجاهز. يعاكس هذا الاتجاه القول الشائع بأن الخارطة أغلى دائماً، والسبب تركيبي أيضاً: المعروض الجاهز في هذه المناطق يضم أنواع عقارات أعلى سعراً للمتر.

كيف تستخدم هذه الأرقام

1. 01لا تستخدم الرقم على مستوى المدينة لمنطقة محددة، فهو يجيب عن سؤال مختلف.
2. 02افتح صفحة المقارنة الخاصة بالمنطقة وتحقق من حجم العينة على الجانبين قبل الوثوق بالنسبة.
3. 03بعد أن يبدو الفارق على مستوى المنطقة حقيقياً، قارن ضمن النوع نفسه أيضاً: اختلاف الموقع نصف القصة فقط.

لا تجيب نسبة واحدة على مستوى المدينة عن سؤال "هل أشتري على الخارطة أم جاهزاً". المقارنة داخل المنطقة تزيل أثر اختلاف المواقع، لكنها لا تزيل أثر اختلاف أنواع الوحدات، لذا راجع المقارنة ضمن النوع نفسه قبل الحكم. التفصيل الكامل لكل منطقة متاح في صفحة المقارنة الخاصة بها.

البيانات من سجلات معاملات البيع التاريخية لدائرة الأراضي والأملاك حتى 2026-09-17، وتغطي المبيعات فقط دون الإيجارات، وهي مرجع سوقي لا تقييم ولا نصيحة استثمارية.