الاستوديو أغلى لكل متر مربع من غرفة النوم الواحدة، وأرخص إجمالاً
سعر المتر والسعر الإجمالي يرتّبان الاستوديو وغرفة النوم الواحدة بترتيبين متعاكسين، منطقة بعد أخرى. أيهما تستخدم، ومتى.
مقارنة الاستوديو بغرفة النوم الواحدة تعطي إجابتين متعاكستين بحسب ما إذا كنت تقارن سعر المتر المربع أم السعر الإجمالي، والفارق بين القراءتين يتسع أكثر بمجرد النظر داخل منطقة واحدة.
الاستوديو، سعر المتر
17,697 AED/sqm
السعر الإجمالي AED 666K
غرفة نوم واحدة، سعر المتر
17,137 AED/sqm
السعر الإجمالي AED 1.2M
على مستوى دبي، هذا فارق قدره 3% لكل متر مربع لصالح الاستوديو، مقابل فارق في السعر الإجمالي قدره -45% لصالح غرفة النوم الواحدة. نفس النوعين من الوحدات، والفائز يتبدل بحسب العمود الذي تقرأه.
الفارق يتسع داخل المنطقة الواحدة
تجميع كل المناطق في رقم واحد على مستوى المدينة يقلّل من حجم الفارق داخل أي منطقة بعينها. عبر 42 منطقة لديها عينة كافية من الجانبين، يبلغ وسيط الفارق داخل المنطقة 13%، بنطاق ربيعي من 6% إلى 20%. وفي 35 من هذه المناطق يكون وسيط سعر المتر للاستوديو أعلى من غرفة النوم الواحدة في المنطقة نفسها، مقابل 7 مناطق فقط بالاتجاه المعاكس.
| المنطقة | استوديو مقابل غرفة نوم واحدة | وسيط سعر الاستوديو | وسيط سعر غرفة النوم | العينة (استوديو/غرفة نوم) |
|---|---|---|---|---|
| Nad Al Shiba First | 114% | 38,511 AED/sqm | 17,963 AED/sqm | 300 / 393 |
| Al Thanyah First | 64% | 25,820 AED/sqm | 15,770 AED/sqm | 86 / 38 |
| Wadi Al Safa 2 | 46% | 16,490 AED/sqm | 11,304 AED/sqm | 221 / 642 |
| Nadd Hessa | 34% | 13,349 AED/sqm | 9,945 AED/sqm | 806 / 1,378 |
| Al Hebiah Fourth | 34% | 13,681 AED/sqm | 10,221 AED/sqm | 1,417 / 1,236 |
لماذا يتعارض المقياسان
في 35 من أصل 35 منطقة يكون فيها سعر متر الاستوديو أعلى، يظل وسيط السعر الإجمالي للاستوديو أدنى من غرفة النوم الواحدة. [Marsa Dubai](/ar/dubai/areas/marsa-dubai) مثال واضح: سعر المتر فيها 37,010 AED/sqm للاستوديو مقابل 27,851 AED/sqm لغرفة النوم، لكن وسيط السعر الإجمالي للاستوديو AED 1.2M، بينما غرفة النوم أعلى عند AED 2.1M.
مساحة الاستوديو أصغر، والتجهيزات الثابتة التي تحتاجها أي وحدة، المطبخ والحمام والمدخل، تشكّل نسبة أكبر من مساحته الصغيرة. هذا ما يرفع سعر المتر بينما يبقى السعر الإجمالي أدنى.
الاستنتاجان صحيحان معاً لأنهما يجيبان عن سؤالين مختلفين: أي وحدة أعلى تكلفة لكل متر مربع من المساحة، وأيهما أرخص عند الشراء الكامل.
ليست كل المناطق بنفس الاتجاه
في 7 منطقة يكون سعر متر غرفة النوم الواحدة أعلى من الاستوديو في المنطقة نفسها، منها Wadi Al Safa 4، Al Merkadh، Al Hebiah First، Mirdif، Al Hebiah Third، Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid، Madinat Hind 4. "الوحدة الأصغر أغلى دائماً لكل متر" ليست قاعدة عامة أيضاً، وتحتاج تحققاً لكل منطقة على حدة.
كيف تستخدم هذه الأرقام
لا تجيب نسبة المدينة عن سؤال "أي وحدة أغلى لكل متر في منطقة معينة"، بينما المقارنة داخل المنطقة تجيب عنه. لكن هذه المقارنة نفسها لا تجيب عن "أيهما أرخص إجمالاً"، كما يوضح مثال Marsa Dubai. الفارق بين الخارطة والجاهز يحمل نوعاً مشابهاً من الالتباس التركيبي، انظر [علاوة الشراء على الخارطة](/ar/guides/off-plan-premium-by-area)؛ والعلاقة العكسية بين سعر الفلل والشقق موضحة في [لماذا يقل سعر متر الفيلا غالباً عن الشقق](/ar/guides/villa-apartment-gap).
البيانات من سجلات معاملات البيع التاريخية لدائرة الأراضي والأملاك حتى 2026-07-27، وتغطي المبيعات فقط دون الإيجارات، وهي مرجع سوقي لا تقييم ولا نصيحة استثمارية.