أسعار العقارات في دبي خلال عشر سنوات، من سجل المعاملات
عقد من أحجام المبيعات والأسعار في دبي، منطقة بمنطقة، ولماذا يضلّل متوسط المدينة.
في ما يلي أحجام المعاملات ومتوسطات الأسعار سنة بسنة، جميعها من سجلات دائرة الأراضي والأملاك.
البيانات سنة بسنة
| السنة | المعاملات | متوسط سعر المعاملة | إجمالي القيمة |
|---|---|---|---|
| 2016 | 42,691 | AED 2.6M | AED 109B |
| 2017 | 46,218 | AED 2.5M | AED 116B |
| 2018 | 32,189 | AED 2.3M | AED 74.6B |
| 2019 | 36,919 | AED 2.1M | AED 76.1B |
| 2020 | 33,264 | AED 2.1M | AED 69.3B |
| 2021 | 59,493 | AED 2.5M | AED 148B |
| 2022 | 95,700 | AED 2.7M | AED 263B |
| 2023 | 132,151 | AED 3.1M | AED 408B |
| 2024 | 179,593 | AED 2.9M | AED 520B |
| 2025 | 214,864 | AED 3.2M | AED 682B |
| 2026 * | 85,441 | AED 3.4M | AED 287B |
أين بلغ الحجم ذروته وقاعه
32,189
القاع، 2018
أدنى حجم مبيعات سنوي خلال العقد
214,864
الذروة، 2025
أعلى حجم مبيعات سنوي خلال العقد
6.7 أضعاف
الذروة إلى القاع
الفارق عبر السنوات العشر
بين 2016 و2025 تغيّر حجم المعاملات بنسبة +403%، ومتوسط سعر المعاملة بنسبة +24%. وبقراءة الجدول كاملاً، لا يسير المسار في خط مستقيم باتجاه واحد، بل تباطؤ تدريجي في النمو، ثم قاع، ثم سنوات من التعافي.
التغير على مستوى المناطق خلال عشر سنوات
بحسب وسيط سعر المتر المربع، وبين المناطق التي لديها نشاط كافٍ في الطرفين، الأكثر ارتفاعاً:
| المنطقة | وسيط 2016 | وسيط 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park Second | 3,427 AED/sqm | 16,031 AED/sqm | +368% |
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | 10,013 AED/sqm | 25,999 AED/sqm | +160% |
| Saih Shuaib 1 | 1,346 AED/sqm | 3,381 AED/sqm | +151% |
| Al Yelayiss 1 | 6,817 AED/sqm | 16,811 AED/sqm | +147% |
| Al Wasl | 14,888 AED/sqm | 33,481 AED/sqm | +125% |
والأقل ارتفاعاً:
| المنطقة | وسيط 2016 | وسيط 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| Madinat Hind 4 | 13,763 AED/sqm | 12,028 AED/sqm | -13% |
| Al Warsan First | 7,667 AED/sqm | 7,273 AED/sqm | -5% |
| Al Jadaf | 16,123 AED/sqm | 19,722 AED/sqm | +22% |
الفوارق بين المناطق أكبر بكثير مما يعكسه متوسط المدينة. واستنتاج مسار منطقة بعينها من نسبة المدينة قد يخطئ بأضعاف.
ما ينبغي الانتباه إليه
خلال عقد، تغيّرت قواعد التسجيل ووتيرة تسليم المشاريع وضوابط التملك الأجنبي، وكل منها يؤثر في عدد التسجيلات الظاهرة في سنة بعينها. والسجل نفسه لا يفرّق بين تغيّر في الطلب وتغيّر في قواعد التسجيل.
كذلك فإن سجلات ما بين 2026-05-21 و2026-06-20 غائبة إلى حد كبير من البيانات المصدرية، ما يجعل رقم 2026 أدنى من الواقع. التفصيل في المقال المرتبط أدناه.
البيانات من سجلات مبيعات دائرة الأراضي والأملاك حتى 2026-07-27. مبيعات فقط دون إيجارات، مرجع سوقي لا تقييم ولا نصيحة استثمارية.