خط المليونَي درهم: ماذا يشتري شراءٌ بمستوى الإقامة الذهبية في كل منطقة من دبي

تتخذ خدمة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي رقماً واحداً شرطاً للدخول: عقار اشتُري بمبلغ 2.0M درهم أو أكثر. لا يشرح هذا الدليل الإقامة نفسها، بل يضع ذلك الرقم الواحد بجانب كل بيع سكني مسجّل في مجموعة البيانات ويبلّغ عن الجهة التي يقع فيها السوق منه، منطقةً منطقة.

كم من السوق فوق الخط

يتجاوز العتبةَ نحو بيع سكني واحد من كل ثلاثة، وهذه النسبة ثابتة. يعدّ الجدول كل بيع شقة وفيلا مسجّل في النافذة الزمنية، حسب سنة التسجيل الميلادية.

السنتان الأولى والأخيرة جزئيتان لأن نافذة العينة تفتح وتغلق في منتصف السنة، والفترة من 2026-05-21 إلى 2026-06-20 فترة يغيب فيها سجل المصدر إلى حد كبير، ولذلك عدد 2026 منخفض. ولا يؤثر أيٌّ منهما في الحصة كثيراً، لأن الحصة نسبة ويتقلص طرفاها معاً. والخلاصة قائمة: نسبة السوق التي تستوفي شرط السعر ظلت مستوية لا صاعدة، حتى مع تحرّك أسعار المتر المربع.

حيث يكون الخط هو القاعدة

من بين 64 منطقة فيها 100 بيعاً سكنياً على الأقل، ترى 27 منطقة معظم مبيعاتها فوق 2.0M. وفي المناطق أدناه يتجاوز الخطَّ كلُّ بيع تقريباً، أي إن المشتري هناك لا يختار فعلياً هل يعبر الخط، بل بكم يعبره.

يفسّر عمود الفلل معظم أعلى هذه القائمة. فأحياء الفلل فوق الخط لأن ما يُعرض تحته قليل، وأحياء الشقق التي تنضم إليها هي المركزية حيث قد تكلّف شقة بغرفة نوم واحدة وحدها أكثر من العتبة.

وحيث يكون الاستثناء

هذه مناطق عالية الحجم، وعدد منها من الأنشط في المدينة، ويكاد السجل لا يُظهر فيها شيئاً عند 2.0M أو فوقها. ومن سمع أن العتبة سهلة البلوغ في دبي إنما يسمع عن مجموعة مناطق مختلفة عن هذه.

ماذا يشتري الخط، منطقةً منطقة

تضم الشريحة من 2.0M إلى 2.5M 16,325 بيعاً، وهي ما اشتراه فعلاً مشترٍ يستهدف العتبة ولا يبتعد عنها كثيراً. وعلى مستوى المدينة، الشراء الوسيط في الشريحة 99 sqm بسعر 22,654 AED/sqm، مصنّفاً في الغالب 1 غرف نوم، والفلل 11% من الشريحة.

وبتثبيت تلك الشريحة الواحدة، تنقسم المناطق التي فيها 60 بيعاً على الأقل داخلها إلى نوعين من الشراء.

المبلغ نفسه اشترى فيلا 3 غرف نوم بمساحة 216 sqm في Al Yelayiss 1 و54 sqm في Al Safouh First، حيث يصنّف السجل الوحدة في الغالب «غير مصنّف». وفي 7 من 42 منطقة في الشريحة، الشراء النموذجي عند هذا السعر فيلا؛ وفي البقية شقة. وهذا هو الجواب الكامل عن «ماذا تشتري العتبة»: بيت بثلاث غرف نوم في طرف المدينة وشقة بغرفة نوم واحدة في الطرف الآخر، بالسعر المسجّل نفسه.

على الخارطة أم مكتمل، داخل الشريحة

المبيعات فوق الخط بقليل أرجح قليلاً أن تكون على الخارطة من السوق ككل. ويعكس ذلك أين يقع حجم الشريحة: أحياء كثيفة الإطلاقات يضع فيها تسعير المطوّر وحدة بغرفة أو غرفتي نوم عند العتبة تماماً. ويمتد عمود حصة الخارطة في جداول المناطق أعلاه من أقل من الخُمس إلى كل المبيعات تقريباً، فنوع الشراء الذي ينظر إليه القارئ يتوقف على المنطقة أكثر بكثير مما يتوقف على شريحة السعر.

استخدام هذا قبل الشراء

تحقق من جهة المنطقة من الخط قبل التحقق من الإعلان. ففي منطقة من الجدول الأول يتجاوز العتبةَ كلُّ عقار تقريباً والسؤال فقط ماذا يشتري المال؛ وفي منطقة من الجدول الثاني، الشراء بـ2.0M حالة شاذة في تلك المنطقة تستحق نظرة ثانية فيما يُباع بالضبط.

ثم انظر في جدول الشريحة إلى نوع العقار لا إلى المساحة وحدها. ففيلا بمساحة 216 sqm وشقة بمساحة 54 sqm بالسعر نفسه أصلان مختلفان بتكاليف تشغيل مختلفة وأسواق إعادة بيع مختلفة، ويختلف سعر المتر بينهما أضعافاً.

ثم اقرأ عمود الخارطة. فالشريحة التي تهيمن عليها الإطلاقات شريحة يسعّرها المطوّرون، وقد يقع سوق إعادة البيع المكتمل في المنطقة نفسها تحتها أو فوقها. علاوة الخارطة حسب المنطقة تقيس تلك الفجوة مباشرة.

للاستزادة: كم تكلّف شقة في دبي بحسب الميزانية يتناول سؤال السعر الإجمالي نفسه عبر كل الشرائح بدل عتبة واحدة، والفجوة بين الفلل والشقق يشرح لماذا تهيمن الفلل على أعلى الجداول هنا.

البيانات من سجلات المبيعات التاريخية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى 2026-09-17. تغطي المبيعات المسجّلة للشقق والفلل فقط، وهي مرجع سوقي لا تقييم، وليست نصيحة بشأن أهلية الإقامة أو الاستثمار.